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소자본으로 부동산을 이용한 단기임대 사업을 하고 싶으신 분들이 가장 많이 하는 사업이 "에어비앤비"를 이용한 단기임대업 입니다. 합법적으로 에어비앤비 단기임대업을 하기위해서는 "외국인 도시민박업"을 등록하는 것 입니다. 외국인 도시민박업에 관한 자세한 사항은 아래글을 참고해 주세요.
외국인 도시 민박업: 성공적인 운영을 위한 가이드
1. 외국인 도시 민박업이란?외국인 도시 민박업은 외국인을 대상으로 한 숙박 서비스로, 주거지 외의 지역에서 관광객에게 숙소를 제공하는 사업입니다. 최근 한국을 찾는 외국인 관광객의 수가
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오늘은 에어비앤비를 이용한 단기임대업에 관심있는 분들을 위하여, 에어비앤비에 매물을 오픈하는 과정을 네 단계로 나누어 설명하겠습니다.
지금 당장 에어비앤비를 시작하고 싶으시다면, 아래 글을 읽고 순서에 따라 진행해 주시면 됩니다! 그럼 시작하겠습니다.
1. 첫 번째 매물 구하기
매물 검색 방법
- 부동산 플랫폼 활용 : 직방이나 네이버 부동산을 통해 매물을 검색합니다.
- 예시) 네이버 부동산에서의 검색 필터 설정 :
- '빌라 연립', '단독 다가구', '상가주택', '월세' 체크
- 보증금은 1천만 원에서 2천만 원, 월세는 100만 원으로 설정
- 면적은 투룸 이상, 10평에서 20평으로 제한
- 건축물 용도 확인 : '근생'의 용도는 피해야 합니다!
에어비앤비 가능 주택
- 집주인이 1인이라 동의 받기가 쉬운 다가구 주택이 유리합니다. 주인이 제각각인 다세대 주택에서 실제 거주하는 이웃 주민의 동의를 받는 것은 상대적으로 쉽지 않기 때문에 처음부터 해당 주택의 집주인의 동의를 먼저 받는 것이 중요합니다.
허가 절차
- 집주인 허락을 받은 후, 주민 동의를 받고 구청에서 허가를 받아야 합니다.각 구청별 주민동의의 범위가 다르므로 먼저 해당과 담당자에게 전화하여 확인 후 진행하여야 합니다. 집주인과 계약할 때는 반드시 외국인 도시 민박업 운영에 대한 협조를 요청하는 문구를 임대차 계약서에 포함해야 합니다.
불법 건축물 체크
- 불법 건축물 여부를 확인하려면 건축물 대장을 확인하세요. 허가를 받기 위해서는 합법적인 건축물이어야 합니다.
부동산 중개사 연락하기
- 매물에 대해 문의할 때는 친절하게 접근하세요. 예를 들어, “안녕하세요, 네이버 부동산을 보고 연락드렸습니다. 단독 1층 60㎡ 매물은 아직 있나요?”라고 말문을 트면 수월하게 대화의 흐름을 이어갈 수 있습니다.
2. 매물 방문 및 체크리스트
집 상태 점검
- 화장실과 주방 : 두 곳의 상태가 좋으면 가치가 높습니다. 인테리어에서 가장 비용이 크게 드는 부분이기 때문입니다. 깨끗한 주방과 화장실은 각각 200만 원의 가치를 아껴주는 항목이라고 생각하면 됩니다.
- 리모델링 필요성 : 리모델링이 필요할 경우 '렌트 프리' 조건을 협의하는 것이 좋습니다. '렌트 프리'란 리모델링 공사 기간동안에 월세를 받지 않는 조건을 말하는데, 렌트프리가 된다면 초기 비용을 아낄 수 있어 수익률에 매우 유리합니다.
입구 및 주변 환경 점검
- 입구 상태: 게스트의 입장에서 입구가 깨끗하고 밝은지 확인하세요. 이후 게스트의 수요를 좌우하는 중요한 요소가 됩니다.
- 주변 편의시설: 식당 및 편의점이 가까운지 체크하여 손님에게 편리한 환경을 제공하세요. 재방문률에 유의미한 영향을 미칩니다.
3. 인테리어 진행
주택의 인테리어 비용은 약 500만 원에서 700만 원 정도 예상하면 됩니다. 실용적이고 편안한 인테리어에 얼마나 비용을 세이브하느냐가 수익을 좌우하므로 에어비앤비 플랫폼에서 많은 레퍼런스를 참고하여 공간을 꾸밉니다.
4. 오픈 준비 및 등록
구청 심사 및 플랫폼 등록
- 모든 세팅이 완료되면 구청에 심사를 받고 오픈합니다. 그 후 에어비앤비 플랫폼 및 기타 플랫폼에 숙소를 등록합니다.
숙소 가격 설정
- 숙소 가격과 청소비를 설정하세요. 예를 들어, 숙소비는 6만 원, 청소비는 2만 원으로 설정할 수 있습니다. 청소비는 호스트가 직접 수령하는 금액입니다.
- 숙소 가격 설정시 스마트 요금은 선택하지 않습니다. 반드시 직접 수동으로 설정해야 평일과 주말, 성수기와 비수기, 공휴일 등에 알맞은 가격을 적용할 수 있습니다. 그렇게 하지 않으면 매우 나쁜 수익률을 경험하게 될 것 입니다.
- 가격 세팅은 수익률과 직결되는 부분인 만큼 운영하는데에 있어 가장 주의를 기울여야 합니다. 그러나 모바일을 통해 플랫폼 내에서 설정하는 부분이기에 어렵거나 시간이 많이 소요되는 작업은 아닙니다. 자신의 사업에 관심을 기울이는 것 만으로 충분합니다.
결론
위 네 단계를 따라하시면 에어비앤비를 성공적으로 오픈하실 수 있습니다. 소자본으로 단기임대업 운영을 시작해보세요.
그럼 여러분의 성공적인 에어비앤비 오픈을 응원합니다!