여러분은 경매에 대해 잘 아시나요? 한창 부동산이 상승기를 타고 '핫한 상품'이 되면서 경매에 대한 관심이 매우 크게 증가했습니다. 경매장에 가보면 나이를 불문하고 전 연령이 고르게 매우 많은 분들이 오셔서 경매법정이 가득 메워져 있는 것을 확인하실 수 있을 겁니다. 아마 경매를 집중적으로 다루는 유튜브나 학원들이 많아진 것도 이에 커다란 영향을 미치지 않았을까요?
그래서 오늘은 경매에 관심이 있지만 경매에 관하여 전혀 모르시는 초보 경린이 분들을 위하여 경매 사이트를 추천해 드리고 경매 물건을을 검색하는 방법에 대해 이야기해보려 합니다.
경매 물건을 찾는 데 도움을 주는 사이트는 매우 다양합니다. 그 중에서 어떤 것을 선택해야 할지 막막한 분들을 위해 콕 집어 핵심만 전달드리겠습니다.
1. 경매 물건 검색 사이트
1.1. 법원경매 사이트
법원경매 사이트는 가장 기본적이고 공신력 있는 경매 물건 검색 플랫폼입니다. 그러나 이곳은 투자자에게는 매우 불편한 시스템을 가지고 있습니다. 물건을 검색하고 입찰하려는 투자자라면 이 사이트를 활용하는 것보다는 다른 방법을 고려하는 것이 좋습니다. 대신, 입찰할 물건이 정해졌을 때는 반드시 이 사이트를 통해 '매각물건명세서'를 확인하는 것이 중요합니다.
1.2. 경매마당
무료로 제공되는 여러 사이트 중 경매마당이 가장 많은 정보를 무료로 제공하여 초보가 살펴보기에 매우 유용합니다. 특히 지도로 물건을 쉽게 찾아볼 수 있어, 원하는 지역의 경매 물건을 한눈에 파악할 수 있습니다. 사진과 매각물건명세서를 통해 대략적인 정보도 얻을 수 있기에, 초보자가 공부하면서 틈틈이 경매 물건을 살펴보기에 적합합니다.(참고로 전 경매마당과 아무런 관련이 없습니다. 실제 제가 공부하면서 무료로 잘 이용했던 사이트기에 추천합니다.)
2. 유료 경매 사이트 추천
2.1. 탱크옥션
저는 1년권 유료 경매 사이트인 탱크옥션을 이용하고 있습니다. 지지옥션, 스피드옥션 등 여러 사이트들이 있지만 가격을 비교해본 결과 탱크옥션이 자장 저렴했고, 제공하는 정보도 타 사이트들에 비해 뒤처지지 않아 최종적으로 선택하게 되었습니다.(참고로 전 탱크옥션과 아무런 관련이 없습니다. 100% 내돈내산 결제 후 이용 중입니다) 탱크옥션 덕분에 여러 건의 물건에 입찰할 수 있었고, 관심 물건 리스트도 300건 이상 만들었습니다. 유료 사이트는 시간을 단축시키고 더 나은 정보를 제공하기 때문에, 진지하게 경매를 고려하고 있다면 어떤 사이트든 자신이 마음에 드는 것으로 결제하여 사용하시는 것을 추천합니다.
3. 경매 참여 전략
3.1. 입찰의 개념
입찰은 경매에 참여하기 위해 입찰표를 작성하는 과정을 말합니다. 최고가를 제시한 사람이 낙찰을 받게 되며, 이 과정은 단순히 물건을 사는 것이 아니라 수익률을 고려한 전략적인 싸움입니다.
3.2. 자산과 시드머니
경매에 참여하기 위해서는 기본 자산, 즉 시드머니가 필요합니다. 자본금이 3천만원 이상이라면 여러 물건에 분산하여 투자하는 것이 좋습니다. 큰 차익을 기대하기보다는 소액으로 여러 건에 참여하여 안정적인 수익을 추구하는 전략이 효과적입니다.
3.3. 자금 활용 전략
대출을 활용하는 것도 좋은 전략입니다. 이자를 부담하지 않고 6개월 정도 버틸 수 있다면 타인 자본을 사용하는 것이 수익률을 높일 수 있습니다. 입찰보증금, 취득세, 법무비용 등을 고려하여 자신이 사용할 수 있는 자금을 확정해야 합니다.
4. 수익률 계산
자신의 시드머니를 바탕으로 물건을 검색해야 합니다. 예를 들어, 3천만원의 자본이 있다면 감정가 2억 5천만 원까지의 물건까지도 검색해 볼 수 있습니다. 이때에는 감정가와 시세의 간극을 고려하고, 유찰된 물건에 입찰할 때는 입찰 보증금과 경락잔금대출을 잘 계산해야 합니다. 대략적으로 자기 자본의 3배에서 5배 정도로 제한을 걸고 물건을 검색하면 무난합니다.
5. 결론
경매 물건을 검색하는 데 있어 유용한 사이트를 알려드렸습니다. 자신이 선택한 툴(유료 경매 사이트)을 가지고 자기자본(시드머니)에 맞춰 전략을 세운다면 이기는 투자를 할 수 있습니다. 초보자라면 무료 사이트인 경매마당을 활용해 보고, 진지하게 경매에 참여할 생각이 든다면 그때 유료 사이트에 가입하여 정보를 얻어 보세요. 경매는 단순한 투자뿐만 아니라, 전략적인 접근이 필요한 분야입니다. 올바른 정보와 준비를 통해 성공적인 경매 경험을 쌓아보세요!