안녕하세요, 오늘은 경기도 고양시의 부동산 시장에 대해 깊이 있는 분석을 해보겠습니다.
특히 공급물량과 지역별 아파트 순위에 대해 살펴보겠습니다.
1. 고양시 부동산 공급 현황
고양시는 2019년과 2022년에 과공급 현상이 있었으나, 2023년부터 공급 부족이 시작되었습니다. 2028년까지 이 상황이 지속될 것으로 예상됩니다. 이러한 공급 부족은 향후 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
2. 지역별 공급 분석
고양시의 각 구를 분석해 보면, 일산동구에서 비교적 유의미한 공급이 이루어지고 있는 반면, 일산서구는 공급이 거의 없는 상황입니다.
아래 표는 2024년부터 2026년까지 입주완료 및 입주 예정된 아파트 현황을 정리한 것입니다.
2024년 3월 일산동구 장항동에 쌍용더플래티넘장항과
2024년 8월 덕양구 성사동에 원당역롯데캐슬스카이엘이 천 세대 넘게 입주했고,
2026년 12월 일단동구 장항동에 고양장항제일풍경채가 천 세대 넘게 대규모 입주할 예정인 것을 확인할 수 있습니다.
3. 대장 아파트 분석
일산동구 장항동 대장아파트는 어디인지 살펴보겠습니다.
2019년에 입주한 킨텍스스원시티1블럭 입니다.
19년도 입주한 킨텍스스원시티 다음 레벨이 94년도 지어진 호수 4단지러키롯데입니다. 일산은 1기 신도시인 도시라 그런지 신축급과의 차이가 25년이나 되네요! 가격은 약 3억의 차이인데 25년의 연식 차이를 보입니다. 여러분은 약 13억이 있다면 어느 아파트를 선택하시겠어요? 하하
일산동구 장항동의 대장 아파트는 2019년에 입주한 킨텍스스원시티1블럭입니다. 이 아파트는 현재 24년 9월 기준으로 12억 4,500만 원에 실거래가가 형성되어 있습니다. 올해 말인 12월 28일 서울역 10분대가 가능하게 하는 GTX가 개통될 예정이라 향후 가격 상승이 더욱 기대되는 아파트입니다.
위 GTX의 파급력이 26년 12월 입주 예정인 고양장항제일풍경채아파트에 의해 어떤 영향을 받을지 궁금해지는 대목입니다.
4. 일산동구 아파트 순위
일산동구 장항동의 대장아파트를 살펴보고 나니, 일산동구 전체의 대장 아파트 순위가 궁금해집니다.
국토부 실거래가를 기준으로 살펴보면 다음과 같습니다:
- 일산요진와이시티 (백석동)
- 위시티4단지자이 (식사동)
- 킨텍스스원시티1블럭 (장항동)
일산요진와이시티는 백석동에 위치한 준신축 아파트 입니다. 위치 자세히 살펴보니, 3호선 역세권에 편리한 생활 인프라가 왜 대장의 인기를 가지게 되었는지 납득이 갑니다.
또한, 위시티4단지자이는 인근 교육시설과 의료시설 덕분에 수요가 많은 편입니다.
입지적으로 보았을 때, 올 12월 말 GTX가 개통되면 1~3위 대장 아파트 간 순위에 변동이 있을 수 있을 것 같아 재미있는 변화가 기대됩니다.
5. 덕양구 성사동 분석
2024년 8월에 입주할 원당역롯데캐슬스카이웰이 덕양구 성사동에서 1위 가격을 차지하고 있습니다.
신축이라는 막강 호재와 3호선 원당역과의 근접성이 1위를 만들어 준 것 같습니다.
그럼 덕양구 전체를 살펴보면, 어떤 아파트가 대장일까요? 여전히 원당역롯데캐슬이 1등으로 나올까요?
덕양구 내에서는 덕은동에 1~5위까지의 아파트가 모두 포진되어 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 대체 왜일까요?
지도를 보니 답이 나옵니다. 고양시 덕양구 덕은동은 서울 마포구 상암동 바로 옆에 위치한 동네입니다. 서울과의 근접성이 이 동네를 지역 내 최고 가격으로 만든 이유입니다.
6. 결론
경기도 고양시는 공급 부족 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 앞으로의 고양시의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴, GTX 개통으로 인한 변화에 주목해 볼 때입니다.
그럼, 다른 지역에 대한 분석으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.